Quelle est la différence entre une expertise immobilière et un diagnostic immobilier

Quelle est la différence entre une expertise immobilière et un diagnostic immobilier ?

Une expertise immobilière sert à déterminer la valeur d’un bien immobilier. 

Les diagnostics techniques immobiliers sont quant à eux obligatoires lors d’une vente ou d’une location.

En cas de vente, le vendeur doit remettre à l’acheteur un dossier de diagnostic technique (DDT) qui comprend les différents diagnostics suivants :

• Le constat de risque d’exposition au plomb pour les biens construits avant 1949;
• L’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante pour les biens construits avant le 01/07/1997;
• L’état relatif à la présence de termites dans le bâtiment ;
• L’état de l’installation intérieure de gaz « naturel »  pour les biens dont l'installation au gaz date de plus de 15 ans;
• L’état des risques naturels et technologiques ;
• Le diagnostic de performance énergétique du bâtiment pour les biens dont au moins un des chambres est climatisée;
• L’état de l’installation intérieure d’électricité pour les biens dont l'installation électrique date de plus de 15 ans;
• Depuis le 1/01/2011, l’état des installations d’assainissement non collectif (qui, en Guadeloupe, est remis par les Communautés d'Agglomération).

En cas de location, le bailleur doit fournir au locataire, lors de la signature ou du renouvellement d’un contrat de location, un dossier de diagnostic technique qui comprend :

• Le constat de risque d’exposition au plomb pour les biens datés d'avant 1949;
• L’état des risques naturels et technologiques ;
• Le diagnostic de performance énergétique pour les biens dont au moins un des chambres est climatisée.